Как защитить квартиру больной мамы от сделки с сиделкой: история клиента

«Ольга, помогите, моя мама хочет переписать квартиру на сиделку!»

Вчера мне позвонил мой давний клиент и попросил его проконсультировать о возможности признать приватизацию квартиры, которая была в 90-х годах, когда он был ребенком, недействительной.

Он мне сказал, что читал статьи в Интернете, где другие юристы писали что так можно сделать. Он обратился к автору одной из этих статей, и ему сказали что сопровождение дела в суде будет стоить около трехсот тысяч рублей, юрист работает по предоплате 100%.

Я объяснила клиенту, что с момента приватизации квартиры прошло уже более тридцати лет, сроки исковой давности уже давно пропущены, а доказать приватизацию квартиры с нарушениями будет очень проблематично, вряд ли в администрации сохранилось дело с тех времен. Если мы пойдем в суд, скорее всего будем судиться больше года, он потратит деньги на юриста и на госпошлину, а дело будет проиграно.

Затем я спросила клиента, почему он хочет признать приватизацию недействительной.

Он мне ответил, что приватизация была в 1991 году. В квартире был прописан он и мать. На него по неизвестным причинам квартиру не приватизировали, хотя он был ребенком и был там прописан. Таким образом, единственным собственником квартиры стала его мать, которой сейчас 80 лет. Оспорить приватизацию он хотел по формальному основанию, что его не сделали собственником, и что этим была нарушена процедура приватизации. Но его истинный мотив — сделать так, чтобы психически больная мама не могла кому-то подписать квартиру в период обострения.

Она страдает психическим заболеванием, состоит на учете у психиатра, у нее бывают приступы агрессии во время которых она кричит, угрожает переписать квартиру на посторонних людей, может начать бить посуду. В психиатрическую больницу ее не кладут, он несколько раз вызывал «Скорую помощь», маму отказывались забирать.

Что я ему порекомендовала:

1. Записывать все факты неадекватного поведения мамы на видео, аудиозапись телефонных разговоров с ней, когда он не рядом.

2. Начать ходить к участковому врачу психиатру в районный психдиспансер, показать ему фото и видео с неадекватным поведением мамы.

3. Взять с сиделки, которая приходит к маме и которой та обещала переписать квартиру расписку о том, что она предупреждена что мама психически больная.

Все эти доказательства могут нам пригодиться впоследствии в суде, для того чтобы добиться в суде принудительного освидетельствования мамы и возможно, недобровольной госпитализации в стационар, через суд.

Если вдруг мой клиент не уследит за мамой и подпишет квартиру, то с такой доказательной базой мы сможем признать сделку недействительной, а вторую сторону сделки недобросовестным приобретателем, поскольку она знала что мама больна психически и дала расписку.

Итог:

1. Клиент всего лишь за одну консультацию получил правильный алгоритм действий.

2. Клиент не пошел в суд с заведомо проигрышным требованием о признании недействительной приватизации.

3. Клиент не отдал юристам триста тысяч рублей за заведомо проигрышный суд.