Квартира на личные деньги мужа оформлена в доли: чья она при разводе

Муж купил квартиру за свои личные средства, но оформил 1/2 долю на супругу. Чья квартира при разводе? Разбор Верховного суда РФ.

Сегодня разберём очень жизненную ситуацию, которую разъяснил Верховный Суд.

Представьте: мужчина продаёт свою «добрачную» квартиру и покупает новую в браке. В договоре купли-продажи они с женой указывают, что квартира оформляется в общую долевую собственность обоих (например, по 1/2 доле каждому).

Через какое-то время супруги разводятся, и решают разделить имущество. Жена говорит: «В договоре написано, что квартира общая, значит, половина моя!». Муж возражает: «Квартира куплена на мои личные деньги, значит, она разделу не подлежит и только моя!». Нижестоящие суды посчитали, что раз указана долевая собственность, квартиру нужно делить. Но Верховный Суд всё расставил по местам.

Что сказал ВС РФ?

Верховный Суд напомнил простое, но важное правило: если в договоре купли-продажи вы указываете, что покупаете квартиру в долевую собственность, то по сути это и есть соглашение о разделе имущества.

А по закону (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса) такое соглашение обязательно должно быть заверено нотариусом.

В этом деле нотариуса не было. Договор просто подписали в обычной письменной форме.

Итог:

Без печати нотариуса условие о «долевой собственности» в договоре недействительно. Оно не создаёт у жены право на долю и не меняет режим собственности.

Но это не значит, что квартира становится совместно нажитым имуществом. Раз она куплена на личные средства мужа (деньги от продажи его добрачной квартиры), она является его личным имуществом и разделу не подлежит.

Что это значит на практике?

1. Для тех, кто покупает: Если хотите изменить режим собственности (выделить доли), обязательно идите к нотариусу. Иначе все ваши «договорённости» в простом договоре купли-продажи могут «сгореть» в суде.
2. Для тех, кто вложил личные деньги: Если вы купили квартиру в браке на свои «добрачные» деньги, но в договоре ошибочно указали долевую собственность без нотариуса, у вас есть шанс доказать в суде, что это ваше личное имущество, так как режим общей собственности не был изменён.

Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение, чтобы все эти обстоятельства были учтены.

Вывод: Нотариус — не просто формальность. Это ваша защита в будущих спорах.

Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 12.07.2022 № 77-КГ22-2-К1