Дело Долиной и Лурье: итоги решения Верховного суда простыми словами

ФИНАЛ! Верховный Суд поставил точку в громком деле о квартире. Полная победа Полины Лурье. Итоги громкого дела простыми словами.

Сегодня, Верховный суд разобрал спор Ларисы Долиной и Полины Лурье. По итогам открытого судебного заседания, транслировавшегося онлайн на всю страну, Верховный суд отменил все предыдущие судебные акты и полностью отказал в удовлетворении иска Долиной о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Квартира остаётся в собственности Полины Лурье!

На что обратил внимание Верховный Суд? Краткий разбор ключевых вопросов, которые задавались судом представителям Долиной и Лурье:

• Суд спросил у представителя Долиной, как она в ходе переговоров с Лурье до сделки объяснила последней свое намерение продать квартиру. Представитель Долиной ответила суду, что Долиной было тесно в этой квартире;
• Суд уточнил у Лурье, не участвовала ли она в иных сделках по приобретению недвижимости? Лурье ответила, что других сделок она не совершала;
• Суд задавал Полине Лурье вопросы о том, сколько квартир было ей просмотрено до сделки с Долиной;
• Представителю Долиной же суд начал задавать уточняющие вопросы, касаемо того, в чем по мнению Долиной заключается природа сделки купли-продажи недвижимости и в чем состояло ее заблуждение? Понимала ли Долина на момент совершения ей сделки то, что она продает квартиру? И как, по мнению Долиной, квартира должна была вернуться к ней (после сделки купли-продажи, совершаемой якобы “понарошку”);
• Суд также уточнил у представителя Ларисы Долиной, какие именно факторы должны были насторожить Лурье, если бы она проявила должную степень осмотрительности? По мнению представителя Долиной, Лурье не обратила внимание на целый ряд факторов, которые свидетельствовали о “подозрительности” совершаемой ею сделки: наличие в квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей, отсутствие справки от Долиной из ПНД, продажа Долиной квартиры по цене ниже рынка;
• На вопрос суда в адрес представителя Долиной о том, кто настаивал на продаже квартиры именно на таких условиях, по цене ниже рынка, был получен ответ “так Долиной сказали мошенники”. Суд обратил внимание, что мошенники не являлись участниками данной сделки, тогда как деньги за квартиру Долина сначала получила, а уже потом ими распорядилась, передав их мошенникам;
• Также, суд обратил внимание на то обстоятельство, что Лариса Долина сама обращалась в суд с иском к мошенникам.

Что теперь?

Верховный Суд подтвердил, что правовых оснований для признания недействительной сделки купли-продажи квартиры нет.

Иными словами:

• факт совершения Долиной сделки под влиянием обмана или в состоянии невменяемости не доказан;
• суд установил, что Полина Лурье действовала добросовестно, не знала и не могла знать о факте нахождения Долиной под влиянием мошенников;
• квартира останется в собственности у Полины Лурье. Долина теперь может лишь попытаться взыскать причиненный ущерб с осуждённых мошенников.

Резюме: определение Верховного суда по делу Долиной станет важным прецедентом для судов при рассмотрении споров об оспаривании сделок с недвижимостью, где фигурируют мошеннические схемы. Оно укрепляет стабильность гражданского оборота.

P.S. Полный текст мотивированного определения Верховного суда ожидается уже завтра — небывалая оперативность для дел такой категории.